Te koop Middle Floor Apartment Costa Del Sol Marbella € 390.000,-

Licht 2-slaapkamerappartement in het centrum van Marbella Fantastisch appartement van 100 m² op het zuiden in een prestigieus gebouw aan de Avenida Ricardo Soriano. Zeer licht, ruim en met uitstekende mogelijkheden. Belangrijkste kenmerken • 2 slaapkamers met balkon aan de buitenkant • 1 complete badkamer • Grote woonkamer met toegang tot een terras van 8 m² • Porseleinen vloer, Climalit dubbelglas ramen • Houten interieurtimmerwerk • Vrij uitzicht op het zuiden • Momenteel geregistreerd als kantoor, met bewezen precedent van reeds tot woningen omgebouwde units in het gebouw. Locatie Hoogtepunten Gelegen in het hart van Marbella, omgeven door: Winkels • Restaurants • Banken • Scholen • Openbaar vervoer Gebruiksopties Ideaal als: • Een lichte woning in het centrum • Een professioneel kantoor of studio • Een beleggingspand met een hoge huurvraag • Een tweede woning aan de Costa del Sol Wijziging van gebruik: van kantoor naar woonhuis Het pand is momenteel wettelijk aangewezen als kantoorruimte. Verschillende units in hetzelfde gebouw hebben de bestemmingswijziging al voltooid, wat de haalbaarheid bevestigt. Proces: • Het pand kan in de huidige staat worden gekocht (voor kantoorgebruik). • Na voltooiing kan de nieuwe eigenaar direct een aanvraag voor functieverandering indienen bij de gemeente. • Een technisch project (architect) is vereist om het verzoek te ondersteunen. • Zodra de goedkeuring is verleend, kunnen de renovatiewerkzaamheden beginnen. Geschatte kosten voor verbouwing en renovatie 1. Administratieve + technische kosten • Architectonisch ontwerp voor functieverandering: ca. € 1.200–1.500 • Aanvraag voor bestemmingswijziging + gemeentelijke kosten: ca. 600–800 € • Bouwvergunning / renovatiekosten: ca. € 400-700 Totale geschatte administratie- en licentiekosten: ca. € 2.200–3.000 2. Bouwkosten (ombouw tot woonhuis) Afhankelijk van de uiteindelijke indeling zijn er twee renovatiemogelijkheden: Optie A — Volledige renovatie (2 badkamers + keuken) • Bouw en installatie: ca. € 30.000 • Totaal inclusief vergunningen en papierwerk: ca. € 33.000 Optie B — Basisrenovatie (1 badkamer + keuken) • Ongeveer € 18.000 (alleen bouwkosten) • Aanvullende vergunningen en papierwerk: ca. € 2.000-3.000 • Geschatte totale kosten: ca. 20.000–21.000 euro Let op: de uiteindelijke kosten zijn afhankelijk van de gekozen materialen, eventuele aanpassingen aan de lay-out en de technische vereisten. Optionele add-ons Als er een parkeerplaats en een berging bijkomen, bedraagt de totale prijs € 420.000.